Derecho inmobiliario y urbanístico
Inversiones Inmobiliarias
DERECHO INMOBILIARIO Y URBANISTICO
Te ofrecemos un servicio jurídico integral que garantiza tu tranquilidad y asegura el éxito de tus inversiones en bienes raíces y transacciones inmobiliarias
¿Como podemos ayudarte?
TRAMITACIÓN DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
Nos encargamos de hacer un análisis transversal de las diferentes operaciones de carácter inmobiliario. Derecho civil, mercantil, fiscalidad, urbanismo, notaría o registro.
Ponemos a tu servicio la tranquilidad de contar con un equipo de expertos multidisciplinares que te asesorarán y darán todas las facilidades necesarias para gestionar con éxito la operación.
INVESTIGACIONES PREVIAS
Nos ocupamos e investigamos la situación del inmueble como paso previo a la adquisición
Registro de la Propiedad: propiedad, descripción de la propiedad, embargos, gravámenes y cargas.
Registro Catastral: propiedad, descripción y valor fiscal.
Seguir leyendoHacienda: deudas pendientes.
Ayuntamiento: regulaciones locales, legalidad de la construcción.
Propiedad en condominio:deudas, gastos extraordinarios.
Condiciones de construcción.
Valoración de la propiedad.
Gestión de licencias.
REGULARIZACIONES EN EL REGISTRO, EL CATASTRO Y HACIENDA
Incorporación de sociedades Registro en Hacienda (persona física o sociedad).
Asistencia en la obtención de financiación por hipoteca
Seguir leyendoPreparación y legalización de documentos:
Preparación del poder notarial
Asistencia en la obtención de la Apostilla de la Haya
Asistencia en la obtención de traducciones (juradas)
CONTRATOS PRIVADOS
Redacción y negociación de contratos de venta, alquiler, opción de compra, servicios, etc.
Revisiones de contratos de venta, contratación, opción de compra, servicios, etc.
Acompañamiento al cliente en la firma del contrato.
Seguir leyendoCambio de titularidad de los contratos de luz, agua, gas y servicios telefónicos.
Firma del contrato por poderes en nombre del cliente.
Negociación y redacción de contratos de arras, compraventa, permuta y aportación.
Negociación y redacción de contratos con los agentes intervinientes de la construcción (empresas geotécnicas, arquitectos, aparejadores, OCTs…).
Negociación y redacción de contratos de obra y suministros.
Asesoramiento en contratos de seguro asociados al mundo de la promoción (seguro decenal, todo-riesgo construcción, afianzamiento, responsabilidad civil…).
Finalizaciones de contrato.
ESCRITURAS PÚBLICAS
Preparación y revisión de los documentos necesarios para la ejecución del título.
Elaboración del borrador.
Revisión del contenido de las escrituras preparadas por el Notario público.
Seguir leyendoAcompañamiento al cliente en la firma de contratos de compra, hipoteca, aceptación de herencia, incorporación, declaración de obra nueva, etc.
Firma de contratos por poderes en nombre del cliente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad y en el catastro.
Asistencia al cliente en sus relaciones con los profesionales involucrados en la transacción inmobiliaria (comprador y vendedor, agente inmobiliario, promotora inmobiliaria, administraciones públicas, etc.)
Preparación de Escrituras de Segregación, Agrupación, Obra Nueva, División Horizontal, Depósito del Libro del Edificio, Acta de fin de obra….
Liquidación de impuestos e inscripción de las mismas en el Registro de la Propiedad.
VALORACIÓNES Y PAGO DE IMPUESTOS
Recursos administrativos, reclamaciones económico-administrativas y recurso contencioso administrativos por comprobaciones de valor.
Asesoramiento y gestión de tributos relacionados con el área inmobiliaria ( ICIO, IBI, tasas municipales, plusvalía….).
CONTENCIOSOS
Abogados Derecho Inmobiliario, asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria:
Expropiaciones.
Reclamaciones por defectos constructivos y vicios ocultos
Seguir leyendoReclamaciones por incumplimiento
Reclamaciones por impago de renta
Reclamaciones de devolución de fianzas.
Ejecuciones y lanzamientos.
Demandas por ocupación ilegal.
FINANCIACIÓN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS
El principal problema que surge a la hora de adquirir un inmueble es el elevado coste que suelen tener este tipo de bienes. Por lo que suele ser obligado recurrir a algún tipo de financiación.
En este caso las opciones que te planteamos desde el despacho son las siguientes:
Préstamo hipotecario
La opción más habitual de todas es solicitar un préstamo hipotecario a una entidad bancaria. La cuestión es que, en la actualidad, salvo excepciones, los bancos no ofrecen una hipoteca del 100%, sino del 70% del valor de la vivienda o del valor de tasación, la cantidad más baja de las dos.
Por eso, este tipo de financiación requiere de unos buenos ahorros que permitan realizar el pago de la entrada y cubrir el 30% del coste que no aportará el banco.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding es una forma de financiación alternativa que está basada en las microcontribuciones. Una empresa o individuo lanza un proyecto en una plataforma de mecenazgo y cualquier persona que esté interesada en dicho proyecto puede contribuir con la cantidad que quiera. Los proyectos tienen un objetivo presupuestario que debe ser cubierto dentro de un plazo límite. Si cuando concluya el plazo de fundación del proyecto se ha alcanzado la cantidad objetivo, el proyecto recibe el dinero de los patrocinadores que se habían comprometido. Si no se alcanza la cifra deseada, el proyecto fracasa y ningún patrocinador debe hacer ninguna contribución, ya que estas quedan canceladas.
Crédito para la vivienda
Un crédito para la vivienda es similar a un préstamo personal. Es una buena opción para poder hacer frente al coste cuando el dinero del que dispones no llega al 100% del precio de la vivienda, para cuando quieres hacer una reforma o a la hora de hacer frente al pago de la fianza en el caso de un alquiler.
Firmar el crédito para vivienda te permite disponer de una línea de crédito para resolver todos los gastos vinculados a la compra o al alquiler de tu hogar.
Alquiler con opción a compra
Aquellos que no pueden hacer frente a la compra de una vivienda está obligados a recurrir al alquiler para encontrar un lugar donde vivir. El problema que plantea esta opción es que los inquilinos pueden tener la sensación de estar tirando el dinero. Por el contrario, un propietario paga su hipoteca mensual, pero la vivienda es suya, por lo que en el futuro puede venderla y recuperar la inversión e, incluso, ganar dinero.
El alquiler con opción de compra suaviza la parte negativa del alquiler, y es que los arrendatarios, pasado un tiempo acordado previamente, tienen la posibilidad de comprar el inmueble a un precio inferior del estipulado de antemano, porque las mensualidades que se han ido satisfaciendo —o, al menos, una parte de ellas— se descuentan del coste final.
Financiación familiar
Por último, los compradores pueden acudir a la ayuda familiar para conseguir la casa a la que le han echado el ojo. El procedimiento es similar al que se realiza al solicitar un crédito, pero en vez de suscribir el acuerdo con una entidad bancaria, se realiza con los familiares. Es necesario firmar un contrato con una duración determinada entre las partes para que quien compra la vivienda devuelva mes a mes el dinero que ha recibido prestado.
En todos los casos te asistiremos en todo el proceso de financiación, supervisándolo y estableciendo relaciones con las entidades de crédito o inversores propuestas por el despacho o el propio cliente.
Negociar las condiciones de financiación para que resulten favorables para nuestros cliente es una labor a la que estamos acostumbrados. El conocimiento del mercado de crédito y de las demás fuentes de financiación avalan nuestros resultados,
FORMAS DE REALIZAR INVERSIONES INMOBILIARIAS
Previo a buscar la financiación o el bien a adquirir se debe plantear convenientemente la cuestión sobre titularidad del bien, su uso o destino y las eventuales futuras transmisiones.
Todo lo anterior debe ser relacionados con sus efectos sobre la fiscalidad para conseguir tomar las decisiones óptimas en la operación adquisición.