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INVERSIONES

 INVERSIONES Y TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

  • Invertir en el mercado inmobiliario o simplemente comprar una vivienda, es una labor que requiere una inversión no solo de dinero, sino también de tiempo y conocimientos del sector. La enorme diversidad de oferta que existe en el mercado inmobiliario, se une a la poca disponibilidad de tiempo de los compradores, que son incapaces de gestionar todos los factores que influyen en la decisión. Además, de los intereses del comprador, también confluyen los intereses particulares de los vendedores y de los agentes inmobiliarios tradicionales, y todo ello influye notablemente a la hora de localizar la vivienda deseada. De esta coyuntura actual nace la necesidad de asesoramiento por parte de expertos inmobiliarios (personal shopper inmobiliarios) a los compradores, los grandes olvidados del sector.

 DERECHO INMOBILIARIO Y URBANISTICO

  • Te ofrecemos un servicio jurídico integral que garantiza tu tranquilidad y asegura el éxito de tus inversiones en bienes raíces y transacciones inmobiliarias.
CONSÚLTANOS
INVERSIONES
TRAMITACIÓN DE OPERACIONES INMOBILIARIAS

Nos encargamos de hacer un análisis transversal de las diferentes operaciones de carácter inmobiliario. Derecho civil, mercantil, fiscalidad, urbanismo, notaría o registro.
Ponemos a tu servicio la tranquilidad de contar con un equipo de expertos multidisciplinares que te asesorarán y darán todas las facilidades necesarias para gestionar con éxito la operación.

INVESTIGACIONES PREVIAS

  • Nos ocupamos e investigamos la situación del inmueble como paso previo a la adquisición:
  • Registro de la Propiedad:  propiedad, descripción de la propiedad, embargos, gravámenes y cargas.   
  • Registro Catastral:  propiedad, descripción y valor fiscal. 
  •  Hacienda: deudas pendientes.
  •  Ayuntamiento: regulaciones locales, legalidad de la construcción. 
  •  Propiedad en condominio: deudas, gastos extraordinarios. 
  •  Condiciones de construcción. 
  •  Valoración de la propiedad.
  •  Gestión de licencias.

 REGULARIZACIÓN EN EL REGISTRO, CATASTRO Y HACIENDA

  • Incorporación de sociedades
  • Registro en Hacienda (persona física o sociedad).
  • Asistencia en la obtención de financiación por hipoteca
  • Preparación y legalización de documentos:
  • Preparación del poder notarial
  • Asistencia en la obtención de la Apostilla de la Haya
  • Asistencia en la obtención de traducciones (juradas)

CONTRATOS PRIVADOS

  • Redacción y negociación de contratos de venta, alquiler, opción de compra, servicios, etc.
  • Revisiones de contratos de venta, contratación, opción de compra, servicios, etc.
  • Acompañamiento al cliente en la firma del contrato. 
  • Cambio de titularidad de los contratos de luz, agua, gas y servicios telefónicos. 
  • Firma del contrato por poderes en nombre del cliente. 
  • Negociación y redacción de contratos de arras, compraventa, permuta y aportación.
  • Negociación y redacción de contratos con los agentes intervinientes de la construcción (empresas geotécnicas, arquitectos, aparejadores, OCTs…).
  • Negociación y redacción de contratos de obra y suministros.
  • Asesoramiento en contratos de seguro asociados al mundo de la promoción (seguro decenal, todo-riesgo construcción, afianzamiento, responsabilidad civil…).
  •  Finalizaciones de contrato.

 ESCRITURAS PÚBLICAS

  • Preparación y revisión de los documentos necesarios para la ejecución del título.
  • Elaboración del borrador.
  • Revisión del contenido de las escrituras preparadas por el Notario público.
  • Acompañamiento al cliente en la firma de contratos de compra, hipoteca, aceptación de herencia, incorporación, declaración de obra nueva, etc.
  • Firma de contratos por poderes en nombre del cliente.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad y en el catastro.
  • Asistencia al cliente en sus relaciones con los profesionales involucrados en la transacción inmobiliaria (comprador y vendedor, agente inmobiliario, promotora inmobiliaria, administraciones públicas, etc.)
  • Preparación de Escrituras de Segregación, Agrupación, Obra Nueva, División Horizontal, Depósito del Libro del Edificio, Acta de fin de obra
  • Liquidación de impuestos e inscripción de las mismas en el Registro de la Propiedad

VALORACIONES Y PAGO DE IMPUESTOS

  •  Recursos administrativos, reclamaciones económico-administrativas y recurso contencioso administrativos por comprobaciones de valor.
  • Asesoramiento y gestión de tributos  relacionados con el área inmobiliaria ( ICIO, IBI, tasas municipales, plusvalía).

 CONTENCIOSOS

  • Abogados Derecho Inmobiliario, asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria: 
  • Expropiaciones. 
  • Reclamaciones por defectos constructivos y vicios ocultos.
  • Reclamaciones por incumplimiento.
  • Reclamaciones por impago de renta.
  • Reclamaciones de devolución de fianzas.
  • Ejecuciones y lanzamientos.
  • Demandas por ocupación ilegal.
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FINANCIACIÓN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

El principal problema que surge a la hora de adquirir un inmueble es el elevado coste que suelen tener este tipo de bienes.
Por lo que suele ser obligado recurrir a algún tipo de financiación.
En este caso las opciones que te planteamos desde el despacho son las siguientes:

PRÉSTAMO HIPOTECARIO

  • La opción más habitual de todas es solicitar un préstamo hipotecario a una entidad bancaria. La cuestión es que, en la actualidad, salvo excepciones, los bancos no ofrecen una hipoteca del 100%, sino del 70% del valor de la vivienda o del valor de tasación, la cantidad más baja de las dos.

    Por eso, este tipo de financiación requiere de unos buenos     ahorros que permitan realizar el pago de la entrada y cubrir el 30% del coste que no aportará el banco.

CROWDFUNDING INMOBILIARIO

  • El crowdfunding es una forma de financiación alternativa que está basada en las micro-contribuciones. Una empresa o individuo lanza un proyecto en una plataforma de mecenazgo y cualquier persona que esté interesada en dicho proyecto puede contribuir con la cantidad que quiera.
    Los proyectos tienen un objetivo presupuestario que debe ser cubierto dentro de un plazo límite. Si cuando concluya el plazo de fundación del proyecto se ha alcanzado la cantidad objetivo, el proyecto recibe el dinero de los patrocinadores que se habían comprometido. Si no se alcanza la cifra deseada, el proyecto fracasa y ningún patrocinador debe hacer ninguna contribución, ya que estas quedan canceladas.

CRÉDITO PARA LA VIVIENDA

  • Un crédito para la vivienda es similar a un préstamo personal.
    Es una buena opción para poder hacer frente al coste cuando el dinero del que dispones no llega al 100% del precio de la vivienda, para cuando quieres hacer una reforma o a la hora de hacer frente al pago de la fianza en el caso de un alquiler.

    Firmar el crédito para vivienda te permite disponer de una línea de crédito para resolver todos los gastos vinculados a la compra o al alquiler de tu hogar.

ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

  • Aquellos que no pueden hacer frente a la compra de una vivienda está obligados a recurrir al alquiler para encontrar un lugar donde vivir. El problema que plantea esta opción es que los inquilinos pueden tener la sensación de estar tirando el dinero.
    Por el contrario, un propietario paga su hipoteca mensual, pero la vivienda es suya, por lo que en el futuro puede venderla y recuperar la inversión e incluso, ganar dinero.

    El alquiler con opción de compra suaviza la parte negativa del alquiler, y es que los arrendatarios, pasado un tiempo acordado previamente, tienen la posibilidad de comprar el inmueble a un precio inferior del estipulado de antemano, porque las mensualidades que se han ido satisfaciendo o, al menos una parte de ellas, se descuentan del coste final.

FINANCIACIÓN FAMILIAR

  • Por último, los compradores pueden acudir a la ayuda familiar para conseguir la casa a la que le han echado el ojo.
    El procedimiento es similar al que se realiza al solicitar un crédito, pero en vez de suscribir el acuerdo con una entidad bancaria, se realiza con los familiares. 

    Es necesario firmar un contrato con una duración determinada entre las partes para que quien compra la vivienda devuelva mes a mes el dinero que ha recibido prestado.

¿CÓMO TE AYUDAMOS?

  • En todos los casos te asistiremos en todo el proceso de financiación, supervisandolo y estableciendo relaciones con las entidades de crédito o inversores propuestas por el despacho o el propio cliente.

    Negociar las condiciones de financiación para que resulten favorables para nuestros cliente es una labor a la que estamos acostumbrados. El conocimiento del mercado de crédito y de las demás fuentes de financiación avalan nuestros resultados.